Najczęściej zadawane pytania SIM
Opublikowano 2023-05-19 , 10:04:53 Autor: administrator
Gdzie powstanie inwestycja?
Budynek powstanie u zbiegu ul. Skowrońskiego i ul. Samuela Frankla w Prudniku.
Ile lokali będzie w budynku?
W budynku będzie 32 lokali mieszkalnych, ich struktura i powierzchnia zaprezentowane są tutaj.
Czy w budynku będzie winda?
Tak, budynek będzie wyposażony w windę. Części wspólne nie będą posiadać barier architektonicznych.
Kto może zostać najemcą?
Kryteria pierwszeństwa określone zostały w Uchwale Nr LXII/ 1123/2022 Rady Miejskiej w Prudniku z dnia 26 maja 2022 r. w sprawie zasad przeprowadzania naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego, co do którego mogą być stosowane dopłaty do czynszu w ramach pomocy państwa, w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania
Zgodnie z zapisami ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (tj. Dz. U. z 2022 r. poz. 377, 1561) średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego nie może przekraczać:
a) 75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym (4.689,70 zł),
b) 105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym (6.565,59 zł),
c) 145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym (9.066,77 zł),
d) 170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym (10.630,00 zł),
e) 170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe powiększone o dodatkowe 35% na każdą
kolejną osobę w gospodarstwie domowym
– iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny, oraz współczynnika 1,2. (w gospodarstwie pięcioosobowym: 12.818,51 zł).
Zgodnie z Obwieszczeniem Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 18 listopada 2022 r. w sprawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwach w 2021 r. (dla województwa opolskiego wynosi ono: 5.210,78 zł).
Jaki będzie koszt partycypacji?
Partycypacja w SIM, to wkład najemcy w koszty budowy lokalu i ze względu na strukturę finansowania nie może przekroczyć 30% tej wartości. Jest to jeden z bardzo ważnych warunków ubiegania się o mieszkanie w tych zasobach.
Obowiązkowa do wpłaty przez najemcę wysokość kwoty partycypacja w kosztach budowy lokalu wynosi 20%. Z osobami składającymi wniosek o zawarcie najmu zawarta zostanie na czas nieoznaczony z możliwością ubiegania się o jego nabycie na własność, lecz nie wcześniej niż po 15 latach najmu (zmiana umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności).
Osoby wskazane przez Gminę Prudnik w wyniku przeprowadzonego naboru zobowiązane będą do podpisaniu z SIM Opolskie Południe umowy partycypacji i wpłaty całej jej zadeklarowanej kwoty w wyznaczonym w umowie terminie (przed ogłoszeniem przetargu na wybór wykonawcy prac budowlanych).
Wpłacona kwota partycypacji podlega zwrotowi w zwaloryzowanej wielkości w przypadku rezygnacji z najmu lub zaliczana jest w poczet ceny wykupu mieszkania od SIM Opolskie Południe, do którego może dojść na wniosek najemcy lokalu najwcześniej po 15 latach jego najmu.
Zasady wpłat i rozliczania partycypacji i kaucji oraz wykupu wynajmowanego mieszkania, szczegółowo uregulowane są w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tj. Dz.U. z 2021 r. poz. 2224) oraz w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 172, 975, 1561).
Szacunkowe koszty partycypacji dla mieszkania 50 mkw wynoszą 70 445 zł*
*kwota może ulec zmianie po zakończeniu robót budowalnych i jest uzależniona od faktycznych kosztów inwestycji.
Czy mieszkanie będzie można wykupić?
Tylko najemca, który wpłaci kwotę partycypacji w wysokości 30% kosztów budowy lokalu będzie mógł najwcześniej po 15 latach najmu wykupić mieszkanie. Decyzję o zmianie umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności może podjąć najemca lokalu już po upływie 5 lat od podpisania umowy partycypacji. Warunek – regularne płacenie czynszu najmu i opłat dodatkowych. Wpłacona partycypacja i kaucja zabezpieczająca zaliczana jest w poczet ceny wykupu mieszkania.
Zasady wykupu wynajmowanego mieszkania, szczegółowo uregulowane są w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tj. Dz.U. z 2021 r. poz. 2224) oraz w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 172, 975, 1561).
Ile będzie wynosił czynsz?
W przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego i wsparcia z Funduszu Dopłat BGK oraz Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, czynsz najmu w skali roku nie może przekroczyć 4% wartości odtworzeniowej lokalu ustalanej przez Wojewodę Opolskiego Maksymalna stawka czynszu najmu nie może być aktualnie wyższa niż 16,05 zł/m2.
Oprócz czynszu najemca zobowiązany będzie do uiszczania opłat dodatkowych: woda, ścieki, centralne ogrzewanie, ciepła woda użytkowa śmieci – według stawek ustalonych przez ich dostawców i odbiorców. Najemca mieszkania może wystąpić z wnioskiem do Gminy Prudnik o dopłatę do czynszu najmu na zasadach określonych w ustawie z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania.
Szacunkowe koszty utrzymania mieszkania 50 mkw, to 1063 zł*, w tym 600 zł wynosi spłata kredytu, a 463 zł koszty eksploatacji oraz fundusz remontowy.
*kwota może ulec zmianie po zakończeniu robót budowalnych i jest uzależniona od faktycznych kosztów inwestycji.
W jakim standardzie będą wykończone mieszkania?
Mieszkania będą wykończone w następującym standardzie:
- stała zabudowa kuchni
- kuchenka czteropalnikowa z piekarnikiem
- zlewozmywak
- stolarka drzwiowa
- ściany i sufity pomalowane na biało
- parapety zewnętrzne i wewnętrzne
- podłogi wykończone panelami lub płytkami
- biały montaż (wanna/prysznic, toaleta, umywalka)
- oświetlenie oraz gniazdka i kontakty
Karty wszystkich lokali można zobaczyć tutaj.
Skąd pobrać wniosek?
Wniosek można pobrać z naszej strony internetowej tutaj, a wersji papierowej dostępny jest w Urzędzie Miejskim w Prudniku przy ul. Kościuszki 3.
Gdzie złożyć wniosek?
Wypełniony wniosek należy złożyć w Biurze Podawczym Urzędu Miejskiego w Prudniku przy ul. Kościuszki 3.